http://www.socang.com　　　2011-12-06 15:30　　　来源：文汇报

　　年末，申城商铺市场进入续签租约的高峰期，而一些人气较旺的创意园区，掀起了新一轮的租金涨价潮，曾经低廉的房租水平，眼下大有赶超CBD商圈之势。租金成本的暴涨，让不少创意小店难以生存，也引发人们对创意产业园区前景的担忧。
　　涨3到10倍让人“扛不住”
　　创意园区田子坊的一位租户邱先生告诉记者，4年前他在田子坊租赁了一处20多平方米房屋开设咖啡馆，月租金平均1.1万元左右，租赁期为4年，两年后曾涨过一次租金，涨幅15%。最近合同到期了，房东提出若要续租，月租金最低为3.6万元，且从第二年开始，每年递增10%，还要一次性再支付转让费12万元。以20平方米、3.6万元计算，这里的租金水平达到每天每平方米60元，甚至赶上了南京西路“梅泰恒”商圈部分店铺的租金。
　　房东的“狮子大开口”，再加上有些店铺由中介、二房东、三房东层层转租，这里不少租户在合约到期后，都面临租金上涨3至10倍的情况。对此，一些租户表示，根据物价水平等，在合理范畴内提高租金可以理解，但一夜暴涨这么多，着实令小本经营的小店难以承受。邱先生说，“原本每个月赚2万，现在租金一下子翻3倍，生意没法继续做下去了。”是续租，还是退出？在租金成本的巨大压力下，一些租户和邱先生一样，打起了“退堂鼓”。而一些店铺内的商品价格也水涨船高，上涨的租金无疑转嫁到了消费者头上。
　　“杀鸡取卵”不利健康发展
　　“涨租的幅度过大，无异于杀鸡取卵。”中科院院士郑时龄直言，田子坊的业主、房东要求涨租的现象，在其它一些创意园区也出现过。比如莫干山路，起初租户进驻时，租金很低，等租户增加了，人气上来了，就要求涨租，结果把人都赶跑了。他认为，涨租应该适度、恰当，不能无限制地涨，园区租金要与租户共同成长，才有利于上海创意产业园区的健康发展。
　　据了解，田子坊内的一些手工艺品、画廊等文化创意产业的店铺，目前经营状况堪忧，由于租金上涨，退租、转租的情况较多。对此，郑时龄指出，包括田子坊在内的一些创意产业园区都有“商业味过浓”的通病，只有培养自己的文化内涵和特色，生命力才能持久。而那些主打创意、文化的经营店铺，能提供附加值较高的商业文化。
　　涨租属于一种市场行为，在合同期内，租金受到保护，合同到期了，租赁关系解除，如果之前没有关于优先续约权或房租涨幅限制的约定条款，租户就处于比较被动的地位。对此，一些业内人士也提出，在国外一些地方，如有不公平涨租，租户可向法院提起诉讼，法官会审理双方的意见，然后调查周边的租金价格和物价变动等情况，作出双方能接受的判决。他们建议，对于创意园区的租金等问题，不妨着眼园区的长期培育和整体发展，由当地管理部门来进行协调，使租金涨幅处于较为合理水平。